Respuesta corta: no hay restricciones para que los extranjeros compren vivienda en España. Necesitas un NIE (Número de Identidad de Extranjero) y una cuenta bancaria española, y conviene presupuestar entre un 10% y un 13% del precio para impuestos y gastos. Cuenta con un abogado independiente desde el principio.
1. Consigue el NIE y una cuenta bancaria española
El NIE es el número de identificación fiscal que todo comprador extranjero necesita para firmar, pagar impuestos e inscribir la vivienda. Una cuenta bancaria española simplifica mucho el pago del precio, de los impuestos y, después, de los suministros.
2. Fija el presupuesto, con los gastos incluidos
Además del precio, presupuesta en torno a un 10–13% para impuestos y gastos: impuesto de transmisiones (ITP) en segunda mano o IVA en obra nueva, más notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. Si necesitas hipoteca, habla con el banco antes de hacer una oferta.
3. Elige la zona y la vivienda
Decide primero cómo quieres vivir: pueblo, playa o urbanización. La comparativa de Mijas Pueblo, La Cala y Mijas Costa y las guías de zona te ayudan a acotar.
4. Comprobaciones legales antes de comprometerte
Tu abogado comprueba, entre otras cosas, que el vendedor es el propietario y que la vivienda está libre de deudas y cargas (registro de la propiedad), que es legal desde el punto de vista urbanístico y que la comunidad y los impuestos locales están al día. Si piensas alquilar a turistas, revisa la situación de la licencia de esa vivienda concreta antes de comprar.
5. Reserva y contrato privado
Es habitual retirar la vivienda del mercado con una señal de reserva y firmar después un contrato privado de compraventa con un depósito mayor. Lee bien las condiciones para recuperar el depósito: tu abogado debe revisar cada documento antes de que firmes o pagues.
6. Firma ante notario e inscripción
La compra se completa firmando la escritura ante notario, pagando el resto del precio y recibiendo las llaves. Después se pagan los impuestos y la escritura se inscribe a tu nombre en el registro de la propiedad.
Después de la compra
Pasa a tu nombre los suministros y la comunidad y domicilia los recibos. Si piensas alquilar, lee qué revisar antes de invertir en Mijas.
Este artículo es información general, no asesoramiento legal ni fiscal. Para tu caso concreto, habla con un asesor local.
