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Informe de Inversión Inmobiliaria
en la Costa del Sol
Qué valorar antes de invertir en Mijas: zonas, estrategia de alquiler, licencias, costes e impuestos. Un asesor local se pondrá en contacto contigo con el informe y cifras para tu caso.
Por Ignacio Nayar (SolProp) · Actualizado el
Antes de Invertir
Cuatro Preguntas que Deciden los Números
Circulan muchas cifras de rentabilidad y revalorización, pero las que importan dependen de cada propiedad. Estos son los factores que revisamos con cada inversor.
Rentabilidad del alquiler
La rentabilidad bruta varía mucho entre zonas y entre alquiler vacacional y de larga duración. La estimamos propiedad a propiedad, neta de gastos, en lugar de dar una media.
Evolución de precios
Los precios en la Costa del Sol han subido en los últimos años, pero la revalorización pasada no garantiza la futura. Pídenos ventas comparables recientes de la zona que te interesa.
Precio de entrada
Mijas suele ser más asequible que la vecina Marbella. Los rangos de precio orientativos de cada zona están en nuestras guías de zona.
Licencia turística
El alquiler vacacional necesita licencia turística y cumplir la normativa autonómica y municipal, que se ha ido endureciendo. Comprueba la situación de la licencia antes de comprar.
La Oportunidad
¿Por Qué Invertir en Mijas?
Mijas se encuentra en un punto ideal para inversores inmobiliarios: fuerte demanda turística, una amplia comunidad expatriada residente que alquila todo el año, y precios que se mantienen muy por debajo de la vecina Marbella.
Su ubicación entre Fuengirola y Marbella, a 25–35 minutos del aeropuerto de Málaga, mantiene una demanda amplia: turistas, trabajadores en remoto y familias que se mudan desde el extranjero.
La normativa de alquiler vacacional se ha endurecido en Andalucía y en muchos municipios. Las propiedades con licencia en buenas ubicaciones tienen demanda, pero verifica siempre la licencia y los estatutos de la comunidad antes de comprar pensando en alquilar.
Tanto si buscas ingresos por alquiler, una segunda residencia que también alquilas o revalorización a largo plazo, la opción adecuada depende de tu presupuesto y estrategia. Te ayudamos a comparar opciones reales.
Sin medias inventadas
No publicamos cifras de rentabilidad ni de revalorización sin fuente. Pregúntanos y prepararemos cifras basadas en anuncios reales y ventas recientes de la zona y el tipo de propiedad que te interesan.
Qué Revisamos Contigo
Qué Aprenderás
- 1Panorama del mercado en Mijas y sus zonas
- 2Mijas vs. Marbella vs. Fuengirola: cómo se comparan
- 3Desglose por zonas (La Cala, Riviera, Pueblo, Costa)
- 4Estrategia de alquiler a corto vs. largo plazo
- 5Obra nueva vs. reventa: pros y contras
- 6Guía fiscal para propietarios no residentes
- 7Opciones de residencia tras el fin de la Golden Visa (suprimida el 3 de abril de 2025): visado no lucrativo y de nómada digital
- 8Costes de gestión inmobiliaria y proveedores de servicios
Preguntas Frecuentes
¿Es Mijas un buen lugar para invertir en propiedad?
Mijas es uno de los municipios más grandes y diversos de la Costa del Sol, combinando un fuerte mercado de alquiler internacional con precios generalmente más asequibles que en la cercana Marbella. Su mezcla de ubicaciones de playa, golf y pueblo ofrece a los inversores una amplia gama de opciones.
¿Qué zonas de Mijas son mejores para invertir?
Las urbanizaciones costeras asequibles como Riviera del Sol y Calahonda son populares por su rentabilidad de alquiler, mientras que La Cala de Mijas y comunidades de golf como Mijas Golf y La Cala Golf atraen a compradores que buscan fuerte demanda y calidad. La mejor opción depende de tu presupuesto y estrategia.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Mijas?
Sí. No hay restricciones para que los extranjeros compren propiedad en España. Los compradores necesitarán un NIE (Número de Identidad de Extranjero) y una cuenta bancaria española, y es aconsejable contar con un abogado independiente durante toda la compra.
¿Qué gastos conlleva comprar una propiedad en Mijas?
Además del precio de compra, los compradores deben prever el impuesto de transmisiones o el IVA, los gastos de notaría y registro de la propiedad, y los costes legales. Como guía general, estos gastos adicionales suelen suponer en torno al 10–13% sobre el precio de la propiedad; confirma las cifras exactas con tu abogado.
¿Puedo alquilar mi propiedad en Mijas?
Sí. Mijas tiene una fuerte demanda tanto de alquiler vacacional como de larga duración gracias a su comunidad internacional y al turismo. El alquiler vacacional requiere una licencia turística registrada ante las autoridades autonómicas, por lo que conviene revisar la normativa vigente antes de comprar con la idea de obtener ingresos por alquiler.
¿Por qué invertir en la Costa del Sol frente a otras regiones?
La Costa del Sol se beneficia de más de 300 días de sol al año, un aeropuerto internacional en Málaga, infraestructura consolidada y una demanda constante de compradores y turistas de toda Europa. Mijas en particular ofrece este atractivo a precios relativamente accesibles.
Solicita el Informe
Déjanos tus datos y un asesor local se pondrá en contacto contigo con el informe y cifras de las zonas que te interesan.